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		<title>賃貸管理ファンブック＠２０１１</title>
		<link>http://lalunacreative.com/</link>
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		<language>ja</language>
		<pubDate>Mon, 1 Jan 1 00:00:00 +0900</pubDate>
		<lastBuildDate>Thu, 16 Dec 2010 14:49:09 +0900</lastBuildDate>
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			<title>賃貸管理候補住宅屋を契約する際の初期</title>
			<link>http://lalunacreative.com/initialcost.html</link>
			<description><![CDATA[
 賃貸管理候補住宅屋を契約する際には、家賃以外にもいろいろなコストが必要になります。もちろん引越し費用も除いた上での話です。それぞれのコストを少しずつご紹介しましょう。まず「礼金」というものがあります。これは主に関東地区に見られる文化であり、関西・九州などでは見られなかったりもします。中には礼金ゼロという賃貸管理候補住宅屋の物件もありますが、一般的には家賃の１か月分～２か月分くらいが相場でしょう。そして「敷金」があります。主に関東では保証金（預け金）という意味合いを持ち、退去の際の原状回復の費用として差し引かれたり、家賃を滞納した場合の補填として扱われたりします。退去時に残りの金額は返ってくる費用です。関西では同じ敷金でも意味合いが変わってしまい、礼金が無い代わりに敷金に含まれているケースがあります。この礼金に相当する部分を敷引という言葉で表します。関東で礼金１ヶ月・敷金２ヶ月という場合、関西では敷金３ヶ月敷引１ヶ月と表現することになります。もちろん敷引とされた金額は戻ってくることはありません。さらに「前家賃」があります。多くのケースで家賃は「前家賃」というスタイルで支払いますので、賃貸管理候補住宅屋の契約時に翌月分の家賃を先行して支払うことになりますよ。そのため家賃の１か月分ということになりますね。
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			<pubDate>Thu, 16 Dec 2010 14:47:45 +0900</pubDate>
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			<title>賃貸管理候補住宅屋の入居申込みにつ</title>
			<link>http://lalunacreative.com/mousikomi.html</link>
			<description><![CDATA[
 入居を申し込み、契約を結ぶということは法律上の行為になります。アナタにも責任が発生するものですから、軽んずることなくシッカリとした心構えで臨んでくださいね。賃貸管理候補住宅屋への入居後のトラブル、退去時のトラブルなどは、この契約行為を疎かにしたことが原因というケースが多いのです。特に契約書に記載されている情報は穴が空くほど何度も読み返しましょう。流れとしては申し込み・入居審査・賃貸管理候補住宅屋の契約の順番に進むことになります。入居審査の基準は金融会社ほど厳しいものではありませんが、入居者の年収、保証人の年収、保証人との関係、そしてアナタの人柄などでトータルに判断されます。大家さんが「こういった方に住んで欲しい」という要望があれば、不動産会社がそれを踏まえて判断することになります。なので、あまりに無理がある場合には、不動産会社がストップをかけることでしょう。申し込みをして入居審査に通った段階で、その賃貸管理候補住宅屋の入居者の募集は終了されることになります。契約書の作成などのプロセスへ移行することになりますから、「とりあえず」といった安易な気持ちで申し込みをするのはＮＧです。また、家賃などの値引き相談なども、申し込みをする前段階に済ませるべきものです。申し込むためには源泉徴収・収入証明などといった書類が必要となります。事前に確認して揃えておくとスムースですね。
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			<pubDate>Mon, 6 Dec 2010 21:57:58 +0900</pubDate>
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			<title>管理会社が運営する賃貸管理候補住宅</title>
			<link>http://lalunacreative.com/kanrigaisya.html</link>
			<description><![CDATA[
 不動産会社よりも賃貸管理候補住宅屋のオーナー寄りの存在が、物件の管理会社になりますね。場合によっては管理会社が所持している物件もありますので、実際にオーナーということも十分にあるのです。そのため物件に空きがあると儲からないという側面が強く、とにかくアピールするために詳細な情報が掲載されています。また、自社管理の物件を扱うことだけに特化しているため、流通物件はゼロと言っても良く、そのため物件の数は少なくなっています。仮に大きな管理会社だとしても、扱う地域は絞られていますので、それほど広いエリアをカバーしているということは考えにくいものです。管理会社が提供している賃貸管理候補住宅屋を選ぶメリットは、個人の家主さんの物件と違って管理品質が一定以上の基準で受けられることです。大家さんにも人間なので色々な人たちがいますから、ビジネスライクなお付き合いが良いという人は管理会社の物件が良いでしょう。賃貸管理候補住宅屋を空き状況にさせると収益に響くという関係上、家賃をリーズナブルにしてでも入居させようとするケースがあります。法人管理＝高いという考え方はしなくても良いということですね。むしろ法人相手の方が交渉などもしやすいものです。設備の修理などを依頼した場合の対応も安心できますよ。
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			<pubDate>Mon, 6 Dec 2010 21:57:58 +0900</pubDate>
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			<title>賃貸管理候補住宅屋の契約では特約より</title>
			<link>http://lalunacreative.com/chinsyakuken.html</link>
			<description><![CDATA[
 賃貸管理候補住宅屋の契約に付随して結ばれる事がある特約については、いろいろなパターンと解釈がありますので、一概の「有効だ！」「無効だ！」と決定することはできません。しかし、借主に不利な特約が全て無効であるかと言えば、そんなことはない、と言うことは出来ますね。民法ではどうでしょう。借主には賃借権という、賃貸管理候補住宅屋へ居住する権利が存在しています。例えば　「更新料として家賃の１０ヶ月分を納めてください」という請求があった場合には、これは賃借権を脅かしていると言えます。そのため無効な特約として扱われることもあるでしょう。これは明らかに理不尽なもので借主が不利な特約だからですね。しかし借主が貸主へ費用を支払うことそのものは、ある一定の取り決めの中では十分に有効なものですから、特約としては成立する可能性が高いという点も気をつけておきましょう。さて、一般的な賃貸管理候補住宅屋の契約にあたっては、不動産会社にいるような宅権主任者が重要事項の説明を行ないます。仮に別の人間が借主へ重要事項の説明を行なったとしましょう。　「宅建主任者が説明していないから無効だ！」と特約などへ反論できるものでしょうか。これはＮＯと言わざるを得ません。宅建主任者が説明しないと分からないような内容であったならともかく、十分にお互いが内容を理解できる範囲のものであれば有効とされます。しかし、不動産会社は宅建業法違反として指摘を受けるでしょう。ですが契約とは別の次元の問題ですね。
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			<pubDate>Mon, 6 Dec 2010 21:57:58 +0900</pubDate>
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			<title>デザイナーズマンションの賃貸管理候補</title>
			<link>http://lalunacreative.com/designers-manson.html</link>
			<description><![CDATA[
 賃貸管理候補住宅屋で最も大切なのは住むための機能ですね。しかし住むということは当然として、それ以外にもコンセプトを持っている建物も存在しています。それらはデザイナーズマンション、デザインマンションなどと呼ばれています。建築家の名前が大々的にアピールされていることもある、いわば芸術作品という位置付けに近い存在になります。このデザイナーズ○○という表現も、本来の意味を持ったしっかりとしたものもあれば、単に建物全体の色が統一されているだけという程度のものまで、現在ではキャッチーなセールス文句として乱用されています。真のコンセプトとは、例えばドアを一切排除した賃貸管理候補住宅屋とかですね。ドアがなくてもきちんとプライバシーを確保しつつ、それでいて家族の接点を増やすようなコンセプトを持っているわけです。建築家の伝えたい思想＝コンセプトとなって表れているものです。都市部のデザイナーズマンションとなるだけでも、賃貸管理候補住宅屋としての人気は高く、賃料も高額になる傾向にあります。どこの不動産会社でも気軽に扱っている物件ではありませんから、やはり専門に取り扱っている不動産会社を探して当たってみるか、建築を手がけている事務所などから探ってみるのが、一番妥当な方法だと言えますね。
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			<pubDate>Mon, 6 Dec 2010 21:57:58 +0900</pubDate>
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